1. 서울이 아님

2. 한강변이 아님

3. 교통이 불편함 (4호선, 수인분당선 맨 끝)

4. 인프라가 부족함 (근린 생활시설 수가 은평구 급도 안됨)

아파트 재건축 한다고 급지가 상승하는게 아니라 태생적으로 입지가 좋아야됨

그 첫번째는 서울이어야 한다는건데 과천 분당은 여기서 나가리임

지금이야 노도강 무시하지만 10년 내로 노도강한테도 따일게 뻔함

개포 재건축, 둔촌주공 재건축이 재건축 하고 2배가 된 이유는 애초에 입지가 좋은 자리에 썩은 구축이었기 때문임

과천, 분당이 과연 강동보다 입지가 더 좋은가? 양심에 손을 얹고 한번 생각해봐라

그 다음으로 한강이 있어야함

근데 과천, 분당은 숲세권이라 자위하는 수준밖에 안됨. 막말로 대한민국에 숲 안보이는 아파트가 어딨냐?

이 역시 태생적인 한계라서 아파트 짓는다고 극복 되는게 아님

세번째로 근린생활시설, 즉 인프라의 수가 현격하게 딸림

너네 생각에 해남 땅끝마을에 아파트만 고쳐놓는다고 급지가 상승할까? 아니지

동네가 물리적 위치가 서울 핵심지와 가까워야 하고 인프라가 넘쳐 흘러야 상급지가 되는거임

경기도 충들은 이걸 모르더라

지들 동네 구축이 국평 20억이니까 재건축하면 30억? ㅋㅋ

재건축해도 20억 초반인 이유가 태생적인 한계를 극복하지 못하고 화장만 고치기 때문임

마치 오나미가 풀메이크업 한다고 카리나한테 안되는거랑 똑같다 보면 됨

마지막으로 교통

경기도는 강남이랑 가깝다고 매일 자위하지만 실제로는 관악, 흑석, 노량진같은 하빠리 동네한테도 강남 접근성 딸림

니네가 그렇게 자랑하는 강남 접근성이 똥서울이 위라고

니네 천안에서 ktx 타고 오면 서울 금방인거 알긴 아냐?

그렇다고 천안이 서울 노도강에 비비디? 맨날 서울은 사람이 너무 많아서 복잡하네, 지방이 공기가 좋네 이딴 개헛소리나 하지

천안은 그냥 천안이야

이게 물리적 거리가 굉장히 중요한데 과천, 분당에서 서울 아무리 가깝다고 자위해 봐야 실제로는 너무 멀어

지하철 타고 강남에서 내려봐야 집 돌아오면 베드타운 우울한 지방인데 이게 재건축 한다고 되겠냐고

그니까 앞으로 서울에 깝치지 말고 평촌, 안양이랑 놀아라

쳐맞기 싫으면