앞으로 부동산시장 이렇게 된다

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아파트 순수 건축비 공개하면 ㅈ된다. 아산시 2024년 1월 입주아파트 1000세대이상 + 초품아 +바로앞 대형마트 생김+ 3분거리 시립도서관 건설예정 = 24평 1억6천 33평 2억3천. 건축비 내 생각엔 평당 600정도다. 서울도 순수비용은 비슷함. 하청에 하청에 하청 주면서 중간에 먹는놈들때문에 분양가 평당 6~7천 찍는거다 작성자 : ㅇㅇ

앞으로 부동산시장 이렇게 된다

ㅇㅇ(175.214) 2024.07.04 20:03:51

조회 263 추천 1 댓글 2

어제 청약했던 아파트들 결과 봤지?

과천만 분상제 적용이라 시세보다 저렴했고

나머지는 분상제 미적용이라 전부 시세랑 비슷하거나 더 비싸서 안전마진 없었음
(마포 마자힐, 성남 헤리스톤, 고양 장항카이브)

근데도 경쟁률 개대박 터침

특히 마포가 진짜 고금리, 분상제미적용인거 고려해도 경쟁률이 말이 안되는 수준까지 뜸 (거의 100:1이상 급)

시세 분양 했는데도 경쟁률 저정도 떴는데
앞으로 분양할 곳들은 굳이 분양가를 싸게 책정할 이유가 없어짐
앞으로 서울 신축아파트 청약단지들은 마자힐 경쟁률보고 참고해서 분양가 책정할꺼임

그말은 즉슨 일분가 지금보다 더 오를 가능성이 높다는것.
(그래도 받아줄 놈들이 ㅈㄴ 많다는게 이번에 증명됨)

저부분이 청약대기자들 심리 건드리면서 청약쏠림현상이 본격화 될것 같음.

청약이 저점 높이면 아시발 청약도 존나 비싸네 이돈이면 그냥 입주권 사거나 매매하는게 나을지도 하면서 매매쪽으로 수요가 이동할수도 있는거임

여튼 주택공급이 줄어들고있는 현 시황에서
공급불균형이 가격들 한번 더 흔들 것 같음

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